BR Brand Homes Ingatlaniroda

Egy ingatlan értékesítése jóval több, mint egy hirdetés elkészítése és néhány érdeklődő fogadása.

Számos értékesítési, pénzügyi, jogi, műszaki és adminisztratív feladatnak kell egymásra épülnie ahhoz, hogy az ügylet biztonságosan és eredményesen záruljon.

 

A BR Brand Homes célja, hogy ügyfeleinknek ne kelljen egyedül eligazodniuk ebben az összetett folyamatban. Az értékesítés előkészítésétől a megfelelő vevő megtalálásán és az adásvétel koordinálásán keresztül egészen a birtokbaadásig végigkísérjük a folyamatot, és ahol speciális szaktudás szükséges, együttműködünk az adott terület megfelelő szakembereivel.

 

Az ingatlan eladása több mint egy tranzakció. Egy jól megtervezett folyamat.

 

 

1. Piaci értékbecslés és árazási tanácsadás

 

A sikeres értékesítés egyik legfontosabb kiindulópontja a megfelelő ár meghatározása. Az ingatlan adottságait, elhelyezkedését, állapotát, a környék piaci viszonyait és az összehasonlítható ingatlanokat figyelembe véve segítünk meghatározni a reális piaci értéket. Nem egyszerűen egy árat mondunk: olyan árazási stratégiát alakítunk ki, amely támogatja az eladó céljait és az eredményes értékesítést.

 

 

2. Professzionális fotózás és videós bemutatás

 

Az érdeklődő az esetek többségében először online találkozik az ingatlannal, ezért az első benyomás meghatározó. Professzionális fotókkal és igény szerint videós bemutatással emeljük ki az ingatlan valódi értékeit, hangulatát és legfontosabb előnyeit. Célunk nem pusztán az, hogy az ingatlan jól mutasson, hanem hogy kitűnjön a kínálatból és megszólítsa a megfelelő vevőket.

 

 

3. Marketingstratégia és célzott hirdetések

 

Minden ingatlan más, ezért nem hiszünk az egyforma hirdetési sablonokban. Meghatározzuk az ingatlan várható célcsoportját, és ehhez igazítjuk a kommunikációt, a hirdetési szöveget, a megjelenési felületeket és a marketingstratégiát. A cél nem a lehető legtöbb érdeklődő megszerzése, hanem minél több valóban releváns potenciális vevő elérése.

 

 

4. Vevők előszűrése, minőségi érdeklődők hozzáférése

 

Nem minden érdeklődőből lesz valódi vevő. Már a kapcsolatfelvétel során igyekszünk feltárni az érdeklődő igényeit, vásárlási szándékának komolyságát, időzítését és – amennyiben releváns – finanszírozási lehetőségeit. Ezzel csökkenthető a felesleges megtekintések száma, miközben az eladó idejét és magánszféráját is védjük.

 

 

5. Kulcsos ingatlankezelés – megbízható, rugalmas megtekintések

 

Igény esetén az ingatlan bemutatását az eladó személyes jelenléte nélkül is megszervezzük és lebonyolítjuk. Ez különösen hasznos, ha a tulajdonos távol él, sokat dolgozik, vagy egyszerűen nem szeretne minden megtekintéshez alkalmazkodni. A bemutatásokat előre egyeztetve, ellenőrzött módon szervezzük, így az értékesítés rugalmasabbá és kényelmesebbé válhat.

 

 

6. Érintettekkel kapcsolatfelvétel és ügyintézés

 

Egy ingatlanügylet során gyakran több szereplő munkáját kell összehangolni. Kapcsolatot tartunk az ügyletben részt vevő felekkel és – az adott ügynek megfelelően – a szükséges szakemberekkel, szolgáltatókkal és egyéb érintettekkel. Célunk, hogy az információk ne vesszenek el a szereplők között, és az ügyfélnek ne kelljen minden folyamatot egyedül koordinálnia.

 

 

7. Folyamatos kapcsolattartás az érdeklődőkkel és visszajelzések kezelése

 

A megtekintéssel számunkra nem ér véget az érdeklődő kezelése. Kapcsolatot tartunk a potenciális vevőkkel, visszajelzést kérünk, és az így kapott információkat felhasználjuk az értékesítési stratégia folyamatos értékeléséhez. Az eladót rendszeresen tájékoztatjuk, hogy valós képet kapjon arról, hogyan reagál a piac az ingatlanára.

 

 

8. Hivatali ügyintézés teljes körű lebonyolítása

 

Az értékesítés során olyan dokumentumokra, igazolásokra vagy hatósági ügyintézésre lehet szükség, amelyek beszerzése időigényes és sokszor nehezen átlátható. Segítünk meghatározni, hogy az adott ügylethez milyen dokumentációra és ügyintézésre van szükség, valamint támogatjuk ezek megszervezését. Célunk, hogy egy adminisztratív probléma lehetőleg ne az adásvétel utolsó szakaszában derüljön ki.

 

 

9. Bankfüggetlen hitelügyintézés

 

Hitelből történő vásárlás esetén a finanszírozás az egész adásvétel időzítésére hatással lehet. Szükség esetén bankfüggetlen hitelszakértő bevonásával támogatjuk a finanszírozási lehetőségek áttekintését és a hitelfolyamat koordinálását. Ez az eladó számára is fontos, hiszen egy megfelelően előkészített finanszírozás jelentősen növelheti az ügylet biztonságát és kiszámíthatóságát.

 

 

10. Energetikai tanúsítvány készíttetése

 

Az energetikai tanúsítvány elkészítése már az ingatlan hirdetéséhez is szükséges, és hatóságilag kötelező dokumentum. Ennek megfelelően már az értékesítés előkészítési szakaszában gondoskodunk arról, hogy a tanúsítvány rendelkezésre álljon. A megfelelő jogosultsággal rendelkező szakemberek bevonásával megszervezzük és elkészítettjük az energetikai tanúsítványt, így az ingatlan a szükséges dokumentációval felkészülten kerülhet piacra.

 

 

11. Érintésvédelmi jegyzőkönyv készíttetése

 

Az érintésvédelmi, illetve villamos biztonsági felülvizsgálat és az ahhoz kapcsolódó dokumentáció elkészítése az adásvételi szerződés megkötése előtt hatóságilag kötelező. Ennek elkészítését a megfelelő jogosultsággal rendelkező szakemberek bevonásával megszervezzük és koordináljuk. Az időben elvégzett felülvizsgálat lehetőséget biztosít arra is, hogy az esetlegesen feltárt problémák még a szerződéskötést megelőzően ismertté váljanak, ezzel is támogatva a biztonságos és előrelátó értékesítési folyamatot.

 

 

12. Geodéta kapcsolat és dokumentumok beszerzése

 

Családi házaknál, telkeknél és bizonyos egyéb ingatlanoknál előfordulhat, hogy szükségessé válik geodéta bevonása vagy az ingatlan nyilvántartási és tényleges állapotának pontosabb vizsgálata. Ilyen esetben segítünk kapcsolatot teremteni megfelelő szakemberrel és koordinálni a szükséges dokumentáció beszerzését. Ez különösen fontos lehet akkor, ha az ingatlanon történt változások, bővítések vagy építmények jogi és nyilvántartási helyzete tisztázást igényel.

 

 

13. Home staging tanácsadás – felkészítés az értékesítésre

 

Sokszor néhány tudatos változtatás jelentősen javíthatja az ingatlan első benyomását. Segítünk meghatározni, hogyan érdemes az ingatlant előkészíteni a fotózásra és a személyes megtekintésekre – a berendezéstől és térérzettől kezdve egészen a kisebb esztétikai javításokig. Nem feltétlenül nagy beruházásokban gondolkodunk: az a cél, hogy az ingatlan a lehető legjobb formáját mutassa a potenciális vevőknek.

 

 

14. Jogbiztosítás az adásvétel teljes folyamata alatt

 

Egy ingatlan-adásvétel jelentős vagyoni döntés, ezért számunkra kiemelten fontos a folyamat biztonsága. Az alkalmazott szolgáltatási és partneri háttér keretében törekszünk arra, hogy az ügyfelek megfelelő szakmai támogatást kapjanak az ügylet során felmerülő jogi kérdésekben is. A cél a kockázatok lehetőség szerinti megelőzése, illetve az esetlegesen felmerülő problémák gyors és szakszerű kezelése.

 

 

15. Jogi háttér és tanácsadás az adásvétel teljes folyamata alatt

 

Már az értékesítés előkészítésekor fontos lehet áttekinteni az ingatlan jogi helyzetét és az esetleges rendezendő kérdéseket. Szükség esetén kapcsolatot biztosítunk ingatlanjogban jártas szakemberrel, és támogatjuk az eladó és a vevő közötti folyamat összehangolását. Az ügyvédi tevékenységet igénylő feladatokat természetesen az arra jogosult ügyvéd végzi, mi pedig segítünk abban, hogy az ügyfél számára a teljes folyamat átlátható és koordinált legyen.

 

 

16. Mutatás szervezése és lebonyolítása

 

A megtekintés nem egyszerű ajtónyitás: az értékesítés egyik meghatározó pillanata. Előzetesen egyeztetünk az érdeklődőkkel, megszervezzük az időpontokat, bemutatjuk az ingatlan legfontosabb adottságait, és válaszolunk a felmerülő kérdésekre. A megtekintést követően kezeljük a visszajelzéseket és az esetleges további egyeztetéseket, hogy az érdeklődésből valódi vásárlási döntés születhessen.

 

 

17. Adásvételi szerződés előkészítése és koordinálása

 

Amikor megszületik a megállapodás, az ár mellett számos további feltételt is pontosan rögzíteni kell. Segítünk az üzleti feltételek, fizetési ütemezés, birtokbaadás és egyéb lényeges megállapodások összegzésében, valamint koordináljuk a szükséges információk eljuttatását a szerződést készítő ügyvédhez. A szerződés jogi elkészítése és ellenjegyzése ügyvédi feladat, mi pedig az ügylet szakmai és szervezési oldalát támogatjuk.

 

 

18. Közműátírások és hatósági ügyintézés támogatása

 

Az adásvételi szerződés aláírásával még nem feltétlenül ér véget minden adminisztratív feladat. A birtokbaadást követően többek között szükség lehet a közművek átírására, mérőóraállások rögzítésére és egyéb szolgáltatói vagy hatósági ügyintézésre. Segítünk eligazodni a szükséges lépések között, hogy az ügylet lezárását követő adminisztráció is rendezett legyen.

 

 

19. Birtokbaadás teljes körű lebonyolítása

 

A birtokbaadás az adásvétel utolsó, mégis rendkívül fontos szakasza. Segítünk annak megszervezésében, a mérőóraállások rögzítésében, a kulcsok átadásának dokumentálásában és a szükséges birtokbaadási dokumentáció koordinálásában. Célunk, hogy az értékesítés ne a szerződés aláírásával, hanem egy rendezett és dokumentált birtokbaadással záruljon le.

 

 

Egy kapcsolattartó. Egy átlátható folyamat. Teljes körű támogatás.

 

A BR Brand Homes szolgáltatásának lényege, hogy ügyfeleinknek ne külön-külön kelljen megtalálniuk és összehangolniuk az ingatlanértékesítés minden szereplőjét és folyamatát. Mi végigkísérjük az ügyletet, koordináljuk a szükséges lépéseket, és amikor speciális szaktudásra van szükség, bevonjuk a megfelelő szakembereket.

 

Önnek így nem az adminisztrációval és a folyamat szervezésével kell foglalkoznia, hanem a valóban fontos döntésekre koncentrálhat.

 

BR Brand Homes
Érték, ami megmarad.